Опубликовано в рубрике Сегодня существуют самые разнообразные схемы, при помощи которых можно с успехом реализовывать даже очень масштабные и дорогостоящие проекты. Современный закрытый паевой инвестиционный фонд (сокращенно ЗПИФ) — это некий механизм, посредством которого можно организовать управление несколькими объединенными активами для строительства или приобретения недвижимости. В первом случае речь будет идти о инвестиционных фондах, а во втором об рентных. При этом все имущество фонда становится общей деловой собственностью всех участвующих пайщиков. Также и вся выручка от деятельности фонда распределяется пропорционально тем вложениям, которые сделал каждый из пайщиков.
Каковы основные принципы работы фонда
Принцип работы инвестиционного фонда очень прост. Компания, которая занимается управлением делами фонда имеет право передавать средства фонда строительной компании, которая занимается строительством того или иного объекта. Также после того, как строительство закончится, управляющая компания имеет право получить в качестве активов фонда квартиры в соответствующем объекте. Таким образом, закрытый паевой инвестиционный фонд — это некая объединенная структура нескольких инвесторов, предназначенная для организации и реализации различных строительных объектов. Такой подход позволяет реализовывать большое количество строительных проектов без необходимости рассчитывать на конечных пользователей квартир.
Основные преимущества
Нужно сказать, что принцип работы ЗПИФ выгоден как для застройщиков, так и для инвесторов. По судите сами — для своевременного выполнения всех строительных работ на всех этапах необходимо своевременное поступление финансирования для закупки материалов и оплаты труда персонала строительной компании. Именно это и позволяют сделать фонды, в то время как потенциальные конечные пользователи объекта еще не определились. Также выгода есть и для самих инвесторов. На самом деле каждый пайщик, участвующий в деятельности фонда может получить значительно большую выгоду, нежели бы он действовал со своим капиталом самостоятельно. Это возможно за счет больших масштабов строительства, которые возможны вместе с фондом.