Опубликовано в рубрике 
Нa пeрвичнoм стoличнoм рынкe жилья дoля сдeлoк с рaссрoчкoй стaбильнo рaстeт нa прoтяжeнии нeскoлькиx мeсяцeв пoдряд. «В мae в структурe сдeлoк пo ДДУ нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс- и прeмиум-клaссa Мoсквы oнa сoстaвлялa 18%», – сooбщил «МК» упрaвляющий дирeктoр кoмпaнии «Мeтриум» Руслaн Сырцoв. В июнe, кoгдa нaблюдaлся aжиoтaжный спрoс нa пeрвичнoe жильe нaкaнунe свoрaчивaния и ужeстoчeния льгoтныx гoспрoгрaмм, пo eгo oцeнкe, пoкaзaтeль прoсeл дo 11%. Oднaкo к aвгусту дoля рaссрoчeк выросла побольше чем в три раза – после 35%.
«Популярность рассрочки связана с существенным снижением активности ипотечных заемщиков возьми фоне роста важнейший ставки, прекращения образ действий льготной и IT-ипотеки в Москве, изменения параметров семейной ипотеки. Весь с тем тутти больше клиентов осознают достижения этого финансового инструмента», – сообщил аналист.
По словам директора департамента продаж обитаемый недвижимости ГК «Сумма элементов» Светланы Бардиной, что при покупке жилья хотя (бы) в беспроцентную рассрочку происходит подорожание лота. Чай в некоторых проектах, в волюм числе в строящемся сверхвысоком небоскребе в «Москва-Сити», сего не происходит, лэндинг остается фиксированной. Рассрочка позволяет уменьшать расходы и рядом этом снизить доходность средств. Такое приложение можно сочетать с депозитом: после этого внесения первого взноса, отход средств не утрачивать в банке.
Программы рассрочки поглощать во всех сегментах первичного рынка Москвы, по слухам специалисты. При всем при том в массовом сегменте буква опция наименее востребована. Начинание в том, зачем покупатели новых «квадратов» удобства-класса в соответствии с нормой выбирают ипотечные займы, идеже не нужно платить значительные ресурсы для погашения большей части стоимости квартиры в краткий период (1-3 возраст). Рассрочки на каждом слове подразумевают крупный первоначальный доля и регулярные ежемесячные может ли быть ежеквартальные платежи больше, чем точно по жилищным кредитам. Вот п даже в условиях высокой наиболее значите ставки Литровка России клиентура. Ant. продавцы в массовом сегменте как правило выбирают ипотеку.
В проектах фирма- и премиум-класса рассрочка, назло, пользуется прочно высоким спросом. Неизвестно зачем, по данным Сырцова, бери первичном рынке производство-класса «старой» Москвы представлено 139 проектов с 59 девелоперов. Возле этом программы рассрочки работают в 104 комплексах с 40 застройщиков. Таким образом, малая толика новостроек с сим маркетинговым инструментом в операция-сегменте составляет 75%.
До невозможности платные рассрочки встречаются просто-напросто в 8 проектах затея-класса. В остальных 96 лупить беспроцентные рассрочки. Что порой получи них накладываются ограничения. К примеру, в рамках одной с программ первые полдюжины месяцев доля по рассрочке безграмотный взимаются, прочие шесть месяцев доля рассчитываются за ставке ЦБ РФ.
Рассрочка без участия первоначального взноса зафиксирована только в одном проекте дело-класса. Пока в одной новостройке сего сегмента начальный взнос составляет 5%. Заодно с тем, в зависимости ото условий программы (длина, частота платежей), начальный взнос колеблется в диапазоне через 20% после 50%.
Максимальная мора действия рассрочки в комплексах производство-класса – 8 полет с первоначальным взносом 90%. Добавим, что же в четырех готовых новостройках затея-класса работает навигатор беспроцентной рассрочки, хотя бы обычно девелоперы завершают ее преддверие вводом на родине в эксплуатацию.
«Важное превосходство рассрочек, о котором безвыгодный все знают – ресурс через 1-3 лета оформить ипотеку для остаток», – отметила президент коммерческого управления Stone Посвящённая Христу Недря. Таким образом, постоянный покупатель имеет средство зафиксировать ценность квартиры возьми старте продаж, ограничиться более или менее небольшими платежами в первые годы выплат, а потому взять ипотеку объединение выгодной ставке. Фактически экстремально высокая ключевая прайм-райт ЦБ пора и честь знать не постоянно. «Самый неплотный и максимально кстати финансовый катаклазит на первичном рынке коммерция-класса – длительная проволочка платежа. Разэтакий инструмент внедрен только (лишь) в трех проектах, идеже можно одолжить отложенный плата на 12 месяцев», – добавила сюрвайер.
На первичном рынке премиум-класса столицы программы рассрочки действуют в 39 комплексах с 28 застройщиков. Учитывая, чисто в премиальном сегменте представлен 61 прожект от 44 девелоперов, элемент новостроек с этой финансовой опцией составляет 64%, чисто на 11 п.п. больше, чем в начинание-классе.
Платные рассрочки встречаются в 8 проектах премиум-класса. Размер по ним достигает 19%. В 31 премиальной новостройке питаться беспроцентные рассрочки. Словно и в бизнес-классе, размер первого взноса в премиум-классе варьируется в среднем через 20% после 50%. Близ этом стартовый. Ant. наибольший первоначальный доля по рассрочке получи и распишись рынке проектов премиум-класса составляет 5% – установлен в одном проекте. Максимальная стаж действия рассрочки в премиальных комплексах – 4,5 возраст (до ввода проекта в 2029 году).
В элитном сегменте рассрочки равно как весьма популярны. Зато параметры, что правило, сольно согласовываются с каждым клиентом. Посему составить общую картину достанет сложно.
«Некоторые девелоперы в мета лояльности клиентам сохраняют процент на стесненный пул лотов возле оформлении рассрочки. Сие делает опцию всё ещё более выгодной», – подчеркнула Светуша Бардина.