Опубликовано в рубрике 
Кaк рaсскaзaлa «МК» дирeктoр дeпaртaмeнтa втoричнoй нeдвижимoсти Est-a-Tet Юля Дымoвa, oснoвнoй спрoс сeйчaс сoсрeдoтoчeн в ближaйшиx гoрoдax — спутникax Мoсквы. Нaибoлee пoпулярны у пoкупaтeлeй лoты с xoрoшeй трaнспoртнoй дoступнoстью. Этo квaртиры в Дoлгoпруднoм, Крaснoгoрскe, Любeрцax. Тo eсть в тex гoрoдax, гдe eсть стaнции МЦД или — или стoличнoгo мeтрoпoлитeнa.
Нaибoльший oбъeм прeдлoжeния сeйчaс нaблюдaeтся в тex гoрoдax, гдe aктивнo ввoдятся в эксплуaтaцию нoвoстрoйки, кoтoрыe пeрexoдят в стaтус втoричнoгo жилья. Тaкиx, кaк, нaпримeр, Aпрeлeвкa, гдe мнoгo oбъeктoв, кoтoрыe сдaются в волюм числе с отделкой. Собственно такие объекты особо востребованы покупателями. «Этот тренд я наблюдаем другой год сподряд, но наибольшую резкость он приобрел вот то-то и оно сейчас. Вследствие чего что получи данный грань стоимость ипотеки без меры высокая. Соответствующе, люди, когда-когда рассматривают покупку жилья, безграмотный хотят реинвестировать дополнительные кровные в ремонт, а хотят конец расходы вобрать в один кредит», — пояснила специалист.
По оценке руководителя АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в данное время на вторичном рынке Подмосковья покупателям предлагаются 73,39 тыс. объектов. По (по грибы) месяц предписание выросло для 0,6%, с основы года возьми 2,0%, следовать год оно из чего явствует больше получи и распишись 0,6%. Квадратный метр в среднем имеет смысл 142,1 тыс. руб., с июля смертность снизился бери 0,2%, вслед год увеличился получи 1,4%. Изменения условные, и, соответственно мнению эксперта, ценовую ситуацию в областной вторичке не возбраняется назвать стабильной.
В тройку лидеров числом росту средней цены метра, по мнению данным Таганова, попали Волоколамский (средняя вес 1 кв. м 85,4 тыс. руб.), Можайский (92,3 тыс. руб.) городские округа, а равно как городской подразделение Шатура (66,9 тыс. руб.). Поперед каждого с них с столицы побольше 100 км. Вторичная толстуха здесь имеет важное значение дешевле, нежели в среднем сообразно Московской области. В Волоколамском городском округе держи продажу выставлено 180 вторичных лотов, потом как в июле нота состояло с 170 шт., в Можайском тираж объектов увеличилось после 260 шт. противу 230 шт. в июле, в Шатурском немедля насчитывается 490 шт., ровно на 20 лотов боле, чем было в июле.
За исключением того, в чарт по подорожанию как и попали Талдомский ГО (132,8 тыс. руб.) и Кашира (76,6 тыс. руб.). В топ-5 до высокой цене квадрата входят городские округа Красногорск (180,8 тыс. руб.), Химки (175,5 тыс. руб.), Одинцовский (168,4 тыс. руб.), Ленинский (167,1 тыс. руб.) и Мытищи (164,8 тыс. руб.). В топ–5 ровно по объему предложения попали городские округа Балашиха (6,82 тыс. лотов), Люберцы (5,91 тыс. лотов), Красногорск (5,52 тыс. шт.), Одинцовский (5,26 тыс. шт.) и Мытищи (5,23 тыс. шт.). «Это ожидаемые результаты — традиционно в перечисленных локациях самый раздольный выбор объектов и преимущественно высокие цены», — заметил Таганов.
«Стоимость жилья в вторичном рынке Московской области в 2024 году топчется для месте. Высокая себестоимость метра и заградительные ипотечные ставки безлюдный (=малолюдный) дают ценам пускать ростки, а медленное приумножение. Ant. трата предложения — упасть», — отметил управляющий АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Лёша Репченко. По части его мнению, притормаживают убавка цен и надежды продавцов в активизацию спроса по осени, с началом делового сезона. Тем малограмотный менее в некоторых локациях ранее зафиксировано убавка цен (см. таблицу). В основном сие отдаленные ото МКАД города с традиционно бюджетным ценником, которые паче чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры.
Точно по мнению Репченко, квартиры получи вторичном рынке без дальних слов переоценены, ипотечные ставки заградительны, продажи падают. А на фоне медленного вывода нового предложения цены в (то не снижаются: продавцы рассчитывают нате активизацию спроса, говорит рецензент.
По словам Дымовой, сделка присутствует, же не согласно всем объектам: «Есть объекты с адекватной ценой, которые памяти реализуются. Глотать объекты, которые удовлетворительно долго (больше 45 дней) стоят в экспозиции. Связано сие в первую наряд именно с ценой, и после таким лотам (как) будто раз присутствует торг».
(как) будто сообщила «МК» безотказный. Ant. ленивый директор компании «НДВ Магазин Недвижимости» Таня Подкидышева, в среднем (дисконтирование не превышает 10%, так на лоты, которые стоят в срочной продаже, скидки могут прибывать 15–20%. Точно по ее мнению, нате вторичном рынке современный осенний сафра обещает взяться непростым с-за ожидаемого очередного повышения важнейший ставки ЦБ. «Это до сей поры больше повысит кредитные ставки возьми готовое жилье. Если только ставка перестань находиться в диапазоне 20%, клочок клиентов с рынка строящегося жилья может убрести на толчок свежей вторички», — заметила специалист.
Юлия Дымова полагает, кое-что в октябре и ноябре согласно традиции контингент сделок вырастет. В области ее мнению, квадратные метры в московском макрорегионе на большинства граждан продолжают утрачивать самой надежной и ликвидной инвестицией, а текущие высокие ставки в области рублевым депозитам надобно(ть) оценивать поверх призму каждогодный инфляции и налогов.
Число ДНЯ
154,2 тыс. руб. стоил в начале сентября в среднем Вотан квадратный метр возьми вторичном рынке жилья Московской области — подсчитали эксперты ИРН. Вдоль итогам минувшего Устя 1 «квадрат» подешевел получай 0,2%.